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城市房地产业的重要性及运行模式探讨

发布时间:2018-01-24

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摘要:房地产业在许多国家已是成熟的产业,而在我囝则是个新兴产业。改革开放以来房地产业在我国迅速发展,其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。

作文 /zuowen/

关键词:城市房地产;重要性;运行模式
房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业。其经济特性表现为通过对土地开发生产房屋产品,并以房屋商品进入社会经济的流通和分配领域,实现产业自身的经济目的 改革开放以来房地产业对中国经济的发展起到了重要的作用,成为国民经济的支柱产业。
一、城市房地产业的重要性
1、房地产业是国民经济中的导向性产业。
房地产业的产业链长,关联度大,其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国,住宅投资的增加,被带动的直接相关或间接相关较大的产业有6O多个,有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金、促进其资金周转:在我国,房地产业的发展促进建材、冶金、化工、森林、机械等产业的发展,建筑产品中有70% 的材料消耗涉及木材、水泥、钢铁、轻工及冶金、化工、石油、森林、机电等5O多个部门2O多个大类,近2000多种产品:房地产业的发展能够有力地推动金融业的发展房地产投资数量大,资金周转长,较一般产业的发展更需要金融业的支持。

简历大全 /html/jianli/


2、房地产业是国民经济的重要基础性产业。
房地产业是国民经济的基本承载体,是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业,同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展,已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。
3、房地产业的发展促进城市经济繁荣。
房地产业是一种城市形态的产业,其兴起和发展都离不开城市地域 它是在丁业化、城市化和现代化的发展中形成的独立产业,其在社会经济发展中的重要作用,也主要是在城市形态中体现出来的。因此,房地产业的发展,在促进了城市经济的繁荣和发展的同时,直接推动整个国民经济的蓬勃发展。
二、城市房地产运行模式存在的问题
虽然房地产经过一段时间的发展,但是仍然还存在一些问题:
1、资金投向结构不合理。
2005年全国住宅投资总额为10768亿元,同比增长21.9%,比2004年回落6.8个百分点。从2000年起,经济适用住房投资占投资总额的比重逐年降低,经济适用住房占比逐年递减的趋势使得中国城市房地产市场供给与需求的结构性矛盾日益突出,一些城市普通商品房和经济适用住房供不应求,高档商品房却不同程度地空置积压。
2、房地产价格增速过快。 简历大全 /html/jianli/
近几年,出让土地给政府带来巨大的财政收入,有些城市出让土地所带来的收入占到总收入的一半以上。于是,有些缺乏长远眼光的政府,急于得到眼前的利益,实现自己任期的政绩,用高价拍卖土地来拉动GDP的巨大增长,促使房地产行业发展偏热。2006年前11个月,全国70个大中城市新建商品房销售价格每月同比涨幅少则5.8% ,多则7.1% ,后一个月比前一个月环比上涨都在0.5个百分点以上。同比涨幅高达两位数的如北京、福州等,屡见不鲜。
3、房地产市场商业贿赂盛行。
近几年政策不断出台,用意在于稳定房地产价格,却收效甚微,除个别地区外,房价上涨势头并无减弱,其原因之一是中国城市房地产市场商业贿赂盛行,致使有令不行,有禁不止。土地的稀缺性决定了它是一个卖方市场,这样的市场很容易滋生贪污商业贿赂现象。有句话说,只要有选择的机会,就很可能有贪污腐败。近几年来,全国各地查处的有关土地的贪污受贿案件比比皆是,造成恶劣的社会影响。因此,加强土地供应环节的监管,避免贪污腐败现象对房地产行业的健康发展有着重要的意义。
4、房地产供求的结构性矛盾突出
2006年以来,我国房地产市场出现局部过热。而结构性矛盾成为房地产过热的重要原因。一是商业用房投资大大高于住宅投资;二是高档住宅供应过多,而中低价位住宅供应数量则大幅下降。这种错位直接导致了商品房空置规模快速上升,从而加剧了总量的矛盾;三是社会保障型住宅数量有限,多数低收入家庭不能受益;四是投资者大量囤积新房,使得二手房源不能充分释放,有效供给不足;五是城市改造过程中带来的被动需求过多,也加剧了需求的增长带来的房价上涨。 作文 /zuowen/
5、土地出让市场是一个权力寻租的场所。
马克思曾经说过:“有百分之十的利润,资本就蠢蠢欲动了;有百分之百的利润,资本就忘乎所以了:而有百分之三百的利润,那么上绞形架的事情都干得出来。”土地不仅是重要的资源,而且是可以获得高额利润的资本。获取土地在房地产业链条中具有始发的地位,使房地产商获取了可以运作的资源和平台。
6、投机炒风盛行、国外游资通过各种渠道大量进入房地产市场。
尽管2000年以来房屋租赁价格年涨幅不到2% ,但租金收益在多数地区仍高于银行存款利率以及个人住房贷款利率,在其他投资渠道不畅的情况下,特别是面对房价的快速上涨,各种社会资金为实现保值增值,转向购房投资。
三、城市房地产运行模式的对策研究
住房问题是关系到国计民生的大问题,为中低收入者提供住房是住房保障制度重要内容,也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。而资金保障是住房保障制度实施的重要前提。
1、建立房地产预警预报领导小组和各地市房地产预警预报办公室。
国家建设部等部门在布置建设房地产预警预报体系工作中明确指出:“明确分工、加强协作共同做好房地产市场预警预报工作。各地区要按照‘统筹规划、分步实施、互联互通、信息共享’的原则,明确牵头部门和相关部门的职责,制定系统的具体运作方案”。所以,房地产预警预报系统的运行机制首先必须解决组织机构问题。 作文 /zuowen/
2、建立专家会议与定期市场分析报告制度。
主要由来自大学和研究机构的专家学者作为顾问,定期组织有关部门负责人和专家,根据房地产市场信息系统提供的有关市场信息,对市场运行情况进行诊断评价,及时发现问题,解决问题;同时,也起到统一思想认识,引导媒体导向的作用。
3、稳定价格。
我国房地产价格持续上涨是各种各样的因 思想汇报 /sixianghuibao/

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